L'outil
Simulateur SCPI : ce qu'il vous reste après impôt
Réglez vos hypothèses, lisez tout de suite le premier chiffre. Le détail complet s'affiche quand vous laissez vos coordonnées. Estimation indicative, hors situation personnelle : ni conseil fiscal, ni conseil en investissement.
Premier chiffre, gratuit
Année 1
Estimation indicative, hors situation personnelle. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures ; le capital n'est pas garanti.
Détail complet
Le tableau année par année, la comparaison des enveloppes et les scénarios de baisse
- Revenus, impôt et trésorerie de chaque année
- Valeur de revente estimée, impôt à la sortie et gain net
- Comparaison direct, crédit, assurance-vie et PER sur vos hypothèses
- Scénarios de baisse des revenus et de la valeur des parts
- Hypothèses retenues et points de vigilance
Être recontacté(e)
Recevoir le détail de ma simulation
Laissez vos coordonnées : le détail s'affiche ici et votre demande est transmise à BLG Immobilier, qui vous recontacte. Gratuit et sans engagement.
Comment lire ce simulateur
Une SCPI verse des revenus issus des loyers, imposés comme des revenus fonciers : au barème de l'impôt sur le revenu (votre tranche marginale) et aux prélèvements sociaux de 17,2 %. Le simulateur applique ces règles à un capital, un taux de distribution et des frais que vous choisissez, puis ajoute l'effet d'un crédit, d'une assurance-vie ou d'un PER.
Il ne dit pas si une SCPI est « bonne » : il montre ce qu'il vous resterait si vos hypothèses se vérifiaient. Pour choisir la SCPI elle-même, suivez la méthode en huit critères ; pour comprendre les chiffres de départ, lisez le guide sur le taux de distribution et celui sur les frais.
L'avantage éventuel d'une enveloppe ou d'un crédit ne doit jamais être la seule raison d'investir. Les revenus peuvent baisser, la valeur des parts aussi, et la revente n'est pas garantie : voir avantages et risques des SCPI.
Questions fréquentes
Le simulateur donne-t-il le rendement d’une SCPI précise ?
Non. Il ne connaît aucune SCPI : vous saisissez vous-même un taux de distribution, des frais et une évolution de prix, qui sont des hypothèses. Le résultat montre ce que deviendraient ces hypothèses après impôt et frais, il ne prévoit rien.
Pourquoi le détail est-il réservé aux personnes qui laissent leurs coordonnées ?
Le premier chiffre est gratuit et immédiat. Le tableau année par année, la comparaison des enveloppes et les scénarios de baisse sont affichés lorsque vous demandez à être recontacté(e) : la demande est transmise à BLG Immobilier, qui y répond.
Quels taux d’imposition sont utilisés ?
Le barème de l’impôt sur le revenu 2026 (revenus 2025) pour votre tranche marginale, 17,2 % de prélèvements sociaux sur les revenus fonciers, le prélèvement forfaitaire de 12,8 % (plus 18,6 % de prélèvements sociaux) pour la part financière, et le régime des plus-values immobilières à la revente. Les sources sont listées sur chaque page de guide et dans les hypothèses du détail.
Les revenus de source étrangère sont-ils pris en compte ?
Non. Les SCPI qui détiennent des immeubles hors de France peuvent relever d’une convention fiscale internationale, avec un calcul différent. Le simulateur traite tous les revenus comme des revenus fonciers français ; pour une SCPI européenne, reportez-vous au document d’information de la société de gestion.
Ce simulateur remplace-t-il un conseil personnalisé ?
Non : c’est une estimation indicative, hors situation personnelle (autres revenus fonciers, déficits antérieurs, quotient familial, IFI, contribution sur les hauts revenus). Elle ne constitue ni un conseil fiscal ni un conseil en investissement.